以心理感受氛围为基础营造的地产展示区景观设计

以心理感受氛围为基础营造的地产展示区景观设计

杨海明

（南京麦田景观设计有限公司，江苏 南京 210000）

摘 要：本文从营造地产展示区景观良好“心理感受氛围”的重点分析入手，针对性提出了限制地产展示区景观营造的因素，并以一具体案例剖析了基于营造心理感受氛围的展示区景观设计。关键词：心理感受氛围；营造；地产展示区；景观设计

1 地产景观展示概括1.1 景观的定义

所谓景观，是小区环境的建设。在小区中，如果单纯的只有小区，就会让用户感到干瘪瘪。因此，就需要借助景观，让小区的环境变得更加富有生命力，更加具有活力。只有通过景观展示，才能使小区焕发勃勃生机。

1.2 景观展示兴起原因

当前，城市化在不断巨变，房地产市场也冷热交替。尽管房地产行业忽冷忽热，然而，房价上涨是一个不变的事实，使地产景观的营造受到很大影响。第一，房地产价格猛涨，房价受很多因素影响，一方面是房地产成本，另一方面是景观所带来的附加值，从目前来看，景观所产生的价值越来越大，也就使得房地产商更加注重景观建设。第二，因为房价的上涨，使很多投资者都投入到房地产建设中来，为了使房产以高价卖出去，就需要进行景观打造，让景观吸引用户。因此，景观的展示就成为地产重要的一部分。很多用户都希望生活在鸟语花香的环境之中，都想拥有一个优美温馨的环境，所以打造景观就成为一项重要手段，也使得景观展示蓬勃发展起来，使其成为地产靓丽的风景线。

1.3 景观展示作用

在地产中，景观起到了画龙点睛的作用，对地产起着衬托作用，让人感受到一种温暖，感受到生机和力量，充满活力，具有无比强大的生命力。

第一，作为景观展示，首先它能够提高地产的价格。地产的价格不仅包括地产成本，还包括景观展示，而且景观展示也成为重要一个部分，起着非常关键的作用。没有景观展示，地产就会缺少一种活力，就不会给用户带来心理上的温馨，让用户感受不到一种回家的感觉。因此，运用有生命的景观展示，

就能够让地产的价格提高，就能吸引更多的用户来购买。

第二，景观展示能够提高用户的生活品质，让用户感受到一种高尚的生活。用户不仅需要住所，而且还需要一种良好的环境。这优美的环境之中，才能生活的更加温馨，才能生活的更加舒适，真正能够带用户高品质生活。用户心理感受非常重要，通过景观展示就能满足用户心理感受，让用户享受一种高尚的生活，这种心理上的满足，会使用户对小区更加喜爱。

2 营造地产展示区景观良好“心理感受氛围”的重点地产展示区的主要功能展示给客户未来小区内部的优美景观与环境，但是地产展示区的景观有着特殊的需求，因其主要服务主体为购房者，因此房地产商设计地产展示区时应重点营造心理感受氛围。景观展示区心理感受氛围应有以下特点。

2.1 活力感

地产展示区景观的基本特点就是应具备活力感，旺盛的活力感可以给予客户地产项目人气旺盛的暗示，也可以令客户感

受到住房区未来活力满满的环境。倘若地产展示区的景观氛围毫无生机，那一定会对客户的心理感受氛围造成严重的影响，甚至会影响客户的购买欲望，降低地产最终成交率。

2.2 色彩感

地产展示区拥有较为和谐且吸引人的色彩搭配也可以有利于营造客户的心理感受氛围。在设立展示区时应使用可以表达出住宅区整体风格的色彩，从而达到与建筑物相一致的或素雅或富丽堂皇的色彩展示区。

2.3 生态感

生态环境也是地产展示区营造心理感受氛围的重点，这也是部分非业内人士评判地产景观设计优劣的重要标准，地产展示区景观的生态感在展示区设计中占据重要的地位，但生态感

– 130 –的强弱还应依据展示区具体的功能来决定。体现生态感主要是使用不同的地形与植物和硬质生态材料等物质。

2.4 仪式感

大部分的地产展示区的入口必须拥有较强的仪式感，而在设计仪式感时应与地产的文化内涵相结合，不同的文化对应着不同仪式感的要求与标准。

2.5 层次感

地产展示区的空间会受到一定的限制，而怎样在有限的空间内达到更好的视觉与心理感受效果，就必须要考虑到有关地产景观的层次感设计，房地产商应首先深入分析展示区的视线情况，使用移步换景这一方法，其为具备丰富层次的心理环境氛围，当客户处于这种富有层次感的空间中，客户感受自然的感受也会更为浓烈。

2.6 风水格局

在设立地产展示区格局时还应考虑到中国古代传统的风水格局。应充分利用到聚财招福、全家幸福等美好寓意的风水，这在无形中会给客户带来更美好心理感受与更强烈的购买欲望，同时也可以令客户增加对地产的印象分。

2.7 文化内涵

丰富的文化内涵可以拓展地产展示区的深度，给客户带来儒雅、文化深厚的心理感受，从而令住宅区的景观与特定的文化达到一脉相承。

3 限制地产展示区景观营造的因素3.1 有限空间内多种功能的要求

地产展示区应具备多样丰富的功能与要求，例如客户交通动线、销售、植物绿化、客户人群容量、场地、商务洽谈、视线界面要求等等。而几乎所有的地产展示区的空间有限，怎样在受限的空间能同时满足多种功能的要求，怎样对多种功能进行合理的分配并最大限度的提升客户的心理感受氛围是房地产商应考虑的主要内容之一。

3.2 受限于部分材料二次利用

基于对住宅区规划特点与容积率方面的考虑，少数展示区属于临时搭建的建筑物，其也为先占用了部分占地空间实现景观营造，但在后期作业施工时，还需要拆除此地产展示区景观，这也要求在设立展示区景观时不但应与其复杂的功能要求相结合，也应对永久展示区景观与临时展示区景观采取不同的态度进行设计，基于对临时展示区景观所使用材料的重复使用问题的考虑，在营造优良的心理感受氛围时也应考虑此方面的限制因素。

4 基于营造心理感受氛围的展示区景观实例设计以大连中冶乾城地产展示区为实例来营造心理感受氛围的景观设计。中冶乾城地产展示区的占地面积比，同时依山傍海，总体呈缓坡地形交聚于中心交通入口处。但此展示区也有着一定的限制因素，例如以下两个方面：第一，从展示区的外部环境来看，展示区后方是国内东北地区面积最大的樱花公园，展示区入口处的聚集了公园入口、地铁口城市道路等众多

Modern Property Management

现代物业

交通路线，怎样解决交通噪音嘈杂并令其成为展示区一大景观吸引力对于房地产商来说是一项大难题。第二，从内部区域的特点方面来看，住宅区占据了较大的空间用地大约20hm2，其地产设计包括高层、复式公寓、别墅等多种产品，并使用分组进行管理的方法，这也无形中约束了住宅区的公共空间部分，怎样令有限的公共空间发挥出最大的景观吸引力，营造出优良的心理感受氛围也是景观设计中的一大难点。

基于对上述因素的综合考虑，最终形成以下以充分利用空间为基础并达到最佳的心理感受氛围的方案，客户首先由外侧道路步入地产展示区，其主要分为以下部分：

（1）首先印入客户眼帘的就是展示区会所入口处的水景，这一景色在与展示区外城市道路嘈杂氛围的衬托下，大大提升了展示区的活力感与生态感，使客户可以充分体会到使参观的乐趣。

（2）在临近展示区处，在入口水景出充分体会到展示区的勃勃生机，在入口处远眺跨水景桥，客户对住宅区也有了高雅绿色的初步印象。

（3）顺着入口弧形的道路步入展示区，深入感受其体验内部环境，了解住宅区的氛围与特色。

（4）走到展示区后落地窗时，在洽谈的区域体会专门为视点设计的外侧景观，同时沿着展示区后院逐步远眺主轴的无线生态，同时激发起客户对住宅区内部景观的兴趣。

（5）进入展示区后的下沉广场，进一步体会住宅区内部鸟语花香的生活氛围，体会惬意的未来生活环境。最终，将现场条件与客户的心理体会相结合，令展示区达到完整的具备优良的心理感受氛围。

5 结束语

地产展示区是客户对住宅区的初步形象，对于呈现地产将来内部景观有着至关重要的作用，因此在设计地产展示区时应与现场场地特点相结合，同时抓住营造优良心理感受氛围的重点，将重点进行针对性结合，从而打造出具备一定引导性的地产展示区景观。在如今国内房地产行业仍旧看重销售运作的时期，打造出优良的心理感受氛围的展示区景观，最大限度的展示地产独特的环境特色与人文氛围，可以极大的提高客户的认可度。

参考文献：

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