售楼广告对于购房合同的影响

楼广告是购房合同的一部分，对买受人决定订立合同和房屋价格有重大影响。根据相关法律规定，房地产开发企业和中介发布的广告必须真实、合法、科学、准确。

法律分析

楼广告一般是购房合同的内容，属于要约邀请；但其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容的一部分。法律依据《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

拓展延伸

售楼广告如何影响购房决策

售楼广告在购房决策中扮演着重要的角色。通过精心设计的广告宣传，开发商可以突出项目的亮点和优势，吸引潜在买家的注意力。售楼广告通常展示了房屋的外观、内部装修、配套设施和社区环境等信息，这些信息对购房者做出决策起到了至关重要的作用。广告中的美丽图片和吸引人的描述往往会激发购房者的兴趣，并引发进一步的调查和咨询。此外，售楼广告还可以传达项目的定位、品牌形象和开发商的信誉，这些因素也会对购房者的决策产生影响。综上所述，售楼广告通过其精心设计的信息传递和吸引力，对购房者的购房决策起到了重要的影响作用。

结语

售楼广告在购房决策中起着重要作用。广告通过精心设计的信息传递和吸引力，突出项目的亮点和优势，吸引潜在买家的注意力。广告中展示的房屋信息对购房者做出决策至关重要，激发购房者的兴趣，并引发进一步的调查和咨询。此外，广告还传达项目的定位、品牌形象和开发商的信誉，对购房者的决策产生影响。综上所述，售楼广告对购房者的购房决策起到了重要的影响作用。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。