商住两用房新政策简介

商住两用项目的转让契税较高，投资人面临巨大出售资金的压力，使买方选择困难加大。此外，若需要拆迁，商业补偿为住宅的三倍。因此，商住两用房的隐性成本很高。

法律分析

商住两用项目现在还无法依照住所的规范交纳契税，这样的房子在易手的过程中，相关费用依照商用来核算，其转让契税为4个百分点，而一般住所转让契税为2个百分点不逾越144平方米。一同，商用转让还要征收经营税、土地增值税等。所以从投资角度看，投资人出手将承当巨大的出售资金，而这些也使买方挑选难度加大。商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3赔偿，为住宅的三倍。

拓展延伸

商住两用房新政策的影响及应对策略

商住两用房新政策的出台对房地产市场产生了重要影响。首先，新政策对商住两用房的用途、销售方式、购买资格等方面进行了明确规定，使得商住两用房市场更加规范和透明。其次，新政策对商住两用房的税收政策进行了调整，可能对购房者和开发商的财务状况产生一定影响。此外，新政策对商住两用房的建设标准和规范也提出了更高要求，可能增加了开发商的施工成本和周期。

面对新政策的影响，购房者和开发商可以采取一些应对策略。首先，购房者应该加强对新政策的了解，确保自身符合购房资格，并充分考虑税收政策的影响。其次，开发商应该及时调整商住两用房的销售策略，根据新政策的要求进行相应调整。此外，开发商还可以加强与政府相关部门的沟通，了解政策动态，以便及时应对可能出现的变化。

总之，商住两用房新政策的出台对房地产市场产生了重要影响，购房者和开发商应该密切关注政策变化，合理应对，以确保自身利益和市场竞争力。

结语

商住两用房新政策的出台对房地产市场产生了重要影响。首先，明确规定了用途、销售方式和购买资格，使市场更加规范和透明。其次，调整了税收政策，可能对购房者和开发商的财务状况产生影响。此外，对建设标准和规范提出更高要求，增加了开发商的成本和周期。购房者和开发商应加强了解新政策，合理应对，以确保利益和竞争力。

法律依据

《城镇经济适用住房建设管理办法》第三条经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准不含别墅、高级公寓、外销住宅建设的普通住宅。第四条中低收入家庭住房困难户认定的标准由地方人民政府确定。对离退休职工、教师家庭住房困难户应优先安排经济适用住房。