法律分析：
房地产买卖合同无效的情形包括：
一、房地产分离出售，合同无效。由于房屋建在土地上，是土地的附着物，不可分离，房屋所有权通过买卖转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转让；
二、产权主体有问题，合同无效。出售房屋的主体必须是房屋的所有人。非所有人出售他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋产权为数人共有的，必须经共有人同意后方可出售；
三、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权；
四、非法转让，合同无效。主要包括产主要包括转让：
1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
2、依法收回土地使用权
3、权属有争议的；
4、法律、行政法规禁止转让的其他情形。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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