尚未完成的拆迁安置房能否进行交易

拆迁安置房是指拆迁后安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，出让方式取得土地使用权的房地产不得转让，除非满足一定条件。转让时必须支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，完成开发投资的一定比例，并持有房屋所有权证书。拆迁安置房的买卖受法律、法规和地方政策的约束。

法律分析

可以，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。法条根据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

拓展延伸

拆迁安置房交易的法律规定及注意事项

拆迁安置房交易涉及到一系列法律规定和注意事项。首先，根据相关法律法规，尚未完成的拆迁安置房是不能进行交易的，因为这些房屋还未具备合法的产权。其次，拆迁安置房交易需要符合国家和地方政府的规定，包括交易程序、资格条件、价格评估等方面。此外，买卖双方应当注意签订正式的合同，并保留相关证据和交易记录。对于购买拆迁安置房的人来说，还需核实房屋的产权证明、相关手续和权益保障等。总之，拆迁安置房交易需要遵守法律规定，保护自身权益，确保交易的合法性和安全性。

结语

拆迁安置房交易需谨慎，须遵守法规，确保交易合法、安全。未完成的拆迁安置房不得交易，需具备合法产权。交易应符合政府规定，包括程序、资格、价格评估等。签订正式合同，保留证据和记录。购买者应核实产权证明、手续和权益保障。确保交易合法、安全，保护自身权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。