住房贷款和住房租金不可以同时扣除。纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。住房贷款利息和住房租金只能二选一。如果对于住房贷款利息进行了抵扣，就不能再对住房租金进行抵扣。
1、租房
租房每月最高扣除1200元，但根据居住城市分为三个等级：直辖市、省会城市、计划单列市和国务院确定的其他城市每月扣除1200元;2.市区户籍人口超过100万，每月1000元。市区户籍人口不超过100万，每月800元。
而且扣款没有时间限制。如果你一直在租房，你可以随时扣除。
为了享受租房减免，纳税人及其配偶必须在主要工作地点租房，而不是租房，所得税可以从租金支出中扣除。如果夫妻住在一起，只有一方可以申报;如果丈夫和妻子在不同的城市工作，并分别租房，双方可以申报扣除额。
2、住房贷款
住房贷款利息支出扣除标准为每月1000元，最高扣除期限为240个月，即20年。
无论纳税人及其配偶是婚前买房还是婚后共同买房，只要他们享有该房屋的第一按揭利率，他们就可以申报扣除。申报方式可由一方申报，即100%扣减;也可以由双方声明，即双方各扣50%。
结论：单从扣除金额来看，最高的扣除水平是租房扣除额较高，且没有扣除期，这比住房贷款扣除额更具成本效益。至于具体的选择，仍由纳税人根据自己的实际情况来决定。
1、等额本金：等额本金，随着还款期的增加，负担逐渐减轻，这意味着压力越来越小。等额本金是将本金分配到每月中，并支付上一还款日至本还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下偿还的总利息低于等额本息。
2、等额本息：等额本息就是指把按揭贷款的资金总额与利息总额相加，随后平均分配到偿还期限的每个月中，每个月还固定的金额。
3、一次性还本付息法：这种还款方式比较少见，通常是小企业或者个体户，可以按月或是按季偿还，借款到期日一次性地偿还所有利息和资金，可以减轻偿还压力。
4、提前还贷：房贷是允许提前结清的，但是要看贷款合同内是如何约定的，每个银行都有所不同，例如银行会规定在一年内提前还款的，要支付违约金。