一般烂尾房会烂5-7年左右，但是有一些地段好的项目也可能在2-3年内就会有其他房企接盘，所以这个时间并不是标准的。一般烂尾房在停工之后，大概在3年到5年左右，政府就会公开招标了，选取新的开发商来接盘，接盘后，以前在这边买房还是有效的。
1、如果是因为开发商的资金出现了意外，可以互相进行协商了解开发商的情况;
2、如果开发商破产导致建筑未完工，可以直接向法院起诉开发商违约;
3、可以退房，但需要跟开发商双方商量以后才可以申请退房，双方可以达成协议办理退房手续。
烂尾楼业主退房的补偿方式如下：
1、双方有在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿;
2、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息，但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。
房子烂尾业主退房流程如下：
1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知;
2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续;
3、督促开发商将全部购房款返还给购房人;
4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
总之，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程。如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。