金沙湾的房子便宜，主要是因为该小区周围的基础服务设施不够完善，周围没有公园，超市，医院。基础设施的完善与否直接影响到日后的生活是否便利，如果小区周围的基础设施不完善，那么房价自然会比较便宜。当然也有可能是楼层不好，或者是特价房等等导致价格实惠。
一、准备工作
1、准备资金：在购买房屋之前，首先要准备资金，包括购房资金、家具家电安装费用等，要有一定的购房资金储备，保证购买房屋的顺利进行。
2、实地考察：买房前要细心进行实地考察，要仔细观察房屋的面积、装修情况、周边环境等，以便购买满意的房屋。
3、审查房屋证件：要审查买受人及卖方提交的房屋证件，如完整的契税发票、房屋所有权证等，以便核实产权状况。
二、签订合同
1、签订购房合同：卖方与买方签订购房合同，双方签署后，购房合同正式生效，卖方应当按照合同要求移交房屋。
2、缴纳购房款：买方应按照合同约定，缴纳房款，缴费完成后，双方应妥善保管好购房合同及缴费凭证。
三、办理交易手续
1、银行贷款：买受人可以向银行申请房屋贷款，贷款审批通过后，就可以按照贷款方式付款给卖方。
2、契税：双方需要办理契税手续，买受人应按照当地法律法规，按照相关税率缴纳契税。
3、变更登记：双方应当按照当地法律法规，办理房屋登记，将变更后的房屋权属登记在房屋登记机关，以证明买受人的房屋权属。
四、交接房屋
1、验收房屋：卖方提供房屋交接，买受人可以实地进行验收，看是否符合要求，以及是否有瑕疵。
2、交接房屋：双方完成交接手续后，买受人正式拥有房屋，卖方正式解除了房屋的所有权。