青岛蓝谷的房子卖不动可能是由于以下原因：
1、周边环境因素：蓝谷的规划很好，但商业资源在与其他板块的对比中略显匮乏，缺少一些“烟火气息”。受大环境以及板块内配套的制约，蓝谷的房价失去了支撑。
2、价格定位不当：即墨温泉别墅是因为周边环境因素、价格定位不当。根据查询相关公开信息青岛蓝谷出售的房子之所以卖不动，可能是由于周边环境因素、价格定位不当、营销策略不合理等原因造成的。
3、营销策略不合理：即墨地铁11号线，这条带着蓝谷房价腾飞的地铁线，被诟病为“拉椅子专列”，过了山大之后，车厢上座率就不太理想了。随着青岛轨道交通的建设，城阳、胶州都相继有了地铁配套，蓝谷的优势渐渐被抹平，想要与其他板块抗衡，短期来看，或许只能靠低总价“存活”。
1、 买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。
2、 买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。
3、 买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。
4、 尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。
5、 窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。
6、 窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。
7、 窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。
8、 卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。
9、 厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。
10、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。
11、如果房子买的是带单元对讲的，那就不要买在一楼，这样不仅关门声时常都有，如果发出报警声声音更是大。