房屋实际使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。
1、房子的实际的使用面积是需要户主来进行装修的，就是房屋的内部的休息空间的装修，例如卧室、书房、厨房、洗手间、地面等，屋内的休息空间的装修在实际的使用面积中占据的比例是大部分的。
2、房子的实际使用面积另外一部分面积是房屋以外的其他建筑面积。楼梯、电梯以及楼梯空间的空地是开发商在建设房屋的时候修建的攀登工具，在实际使用的面积中也是每天都要用到的面积。
3、房子的实际使用面积中另一部分常用的面积就是垃圾间。每天都有生活垃圾产生，所以倾倒垃圾的垃圾间也是常用的面积。
4、房子的实际使用面积中不常用到的面积有花园面积、休息区面积、社区面积等，这些面积只是在闲暇的时候或是有事情需要大家协商的时候用到，并不是所有人每天都会去这些地方。
5、一楼大厅也是每天都要经过的使用面积。
1、套内面积也就是套内建筑面积，是指套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积的总和。房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成;套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。
2、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的1/2计算。