1、虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
2、既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。
3、购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。
1、产权纠纷：房屋产权纠纷时房屋买卖交易过程中非常常见的，在现实生活中，却存在着业主已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦。不管是购买新房还是二手房，大家在买房之前都要查清楚房屋的产权是否有问题，确认卖家就是房产证上的产权人才可以交易。
2、定金纠纷：现实生活中，存在很多购房这退不回定金，跟买家产生纠纷的情况，按照法律的规定，支付定金应当签订定金协议。协议中白纸黑字的写明了违约情况和违约责任，出现定金纠纷的时候，按照定金协议中的约定处理即可。
3、交房标准纠纷：这一点很多人都容易遗忘，大家要记住，房屋买卖交易不是小事情，针对交房的标准，买卖双方之间也要以书面的形式确定下来，千万不要只做口头约定。特别是针对二手房和带装修房的交付，装修情况，赠送的家具等等都要落实到纸上。
4、户口问题：有的朋友买房子就是为了户口，但在房屋交付之后，买家才发现房子还存有卖家的户口或他人的户口。虽然购房合同中会对户口的问题进行约定，但是实际上卖家却以各种理由拒不办理户口迁移的手续，遇到这种问题也是非常棘手的。