提前还贷怎么还最划算?
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发布时间:2022-04-23 02:04
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热心网友
时间:2022-04-27 19:57
提前还贷选择全部提前还清最划算。
提前还贷,一般有两种选择,一种是全部提前还款,一种是部分提前还款。
全部提前还清,最为划算。因为剩余的利息是不用再付了,但是提前还贷也算是一种违约,需要支付一定金额的违约金,并且对已还款时间有要求,关键还是要算好提前还贷的时间。
通常提前一次性偿还贷款,最好在还贷初期,即还款的5年内进行。这样已经支付的利息算是比较少的,要是越晚提前还款,等利息还的七七八八了就没必要了,省不了多少钱。注意,各大银行对提前还贷的时间规定和费用不同。
比如像中国银行还贷时间满1年不收违约金,未满1年收取不超过6个月的利息作为违约金;工商银行满1年不收违约金,未满1年至少收取3个月的利息;建设银行不满1年收取提前还款额的3%作为违约金,满1~2年收取提前还款额的2%,满2~3年收取提前还款额的1%。
热心网友
时间:2022-04-27 21:15
1.各家银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2. 各银行办理手续不同,务必咨询清楚需要携带的证件,如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料,到贷款经办银行办理。
3. 部分银行已经开放线上偿还贷款通道,例如中国工商银行,找到预约还款申请入口——填写还款日期(半年之内)——预约还款方式(部分还款或者全部结清)
4. 选择全部结清的,选择还款原因,提交申请后等待审核,在银行卡备足还贷金额。
5. 选择部分还款的,选择缩短还款期限或者减少还款金额,提交申请后等待审核,在银行卡备足还贷金额。
6. 部分银行申请提前还贷还需要去银行柜台申请,若全部结清,需要与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续,需携带身份证、私章、借款及担保合同、房产证原件(如果房产证已出,需要从房管局借出来,如果房产证未出,就不需要房产证)等相关资料,在工作日时间去办理撤押手续。
7.等拿到房管局出具的《注销抵押通知单》,基本等于走完全部流程,房产就全部归属个人所有了。
8.其实,房贷利率参考LPR利率进行浮动,一年调整一次,如果房贷利率很高,确实可以选择提前还贷。
注意事项
1、如果是组合贷款的,可以选怎提前偿还商业贷款,随后再还公积金贷款。
2、房贷年限长的,超过退休年龄的建议提前偿还贷款,退休生活应该安逸自在,背上房贷不利于提高生活水平。
3、办理住房贷款时买了保险的,如果有提前还贷或缩短贷款期限情况的,可以向保险公司申请退还部分保金。
4、提前还部分贷款的,如果单从节省利息角度来讲,优先选择缩短贷款期限更加划算。
总而言之,要不要提前还房贷,要结合自身的情况,如果是精于理财善于投资的,不必提前还。反之,则可以考虑提前还贷!
热心网友
时间:2022-04-27 22:50
目前房贷有两种方式,一种叫先息后本,另一种叫本息同贷。先息后本时间久了,就不适合提前还款了,而等息贷款,可以随时进行还款。