商品房违约金赔偿一般是多少,商品房违约金怎么赔偿?

发布网友 发布时间：2024-10-23 22:03

我来回答

共1个回答

热心网友 时间：2024-10-24 00:02

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按时交房，业主可以依。那么商品房违约金赔偿一般是多少，商品房违约金怎么赔偿？

网友咨询：

商品房违约金赔偿一般是多少，商品房违约金怎么赔偿？

福建厦龙律师事务所陈振馥律师解答：

法律没有规定违约金的具体数额。违约金按照合同约定支付，也可以按因违约产生的损失赔偿额的计算方法承担违约责任。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

福建厦龙律师事务所陈振馥律师解析：

根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向请求增加赔付额。

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。

2016年海南大学自考本科毕业，同年通过国家司法考试，2017年领取法律职业资格证书，2018年10月25日执业。助理、实习、执业期间办理过知识产权纠纷、合同纠纷等案件