写字楼能开酒店吗

发布网友 发布时间：2024-10-23 20:41

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热心网友 时间：2024-10-25 05:46

写字楼能开酒店，但需要做相应的审批手续。酒店对于消防要求比较严格，需要去当地的*消防科备案。如果涉及建筑结构、外立面、上下水、内部空间及电路改造，还需到所在地的建委备案。在酒店名称确立之后，工商部门需要先进行审名，注册名称通过之后，就可以去卫生主管部门办理【卫生许可证】。

办公楼和写字楼是两个不同的概念，其主要的区别在于使用性质和租赁对象。

使用性质。 办公楼是指为各类企事业单位或**提供办公场所的建筑物，这些单位或机关进行管理、生产、经营、服务等活动。而写字楼则是指为各类企业、公司、机构提供办公场所的建筑物，这些企业、公司、机构进行管理、经营、服务等活动。

租赁对象。 办公楼的租户主要是企事业单位、公共机构等，这些单位或机关的租赁周期一般比较长，稳定性较高。而写字楼的租户主要是各类企业、公司、机构等，这些企业、公司、机构的租赁周期一般比较短，稳定性较低。

装修标准。 另一个区别在于装修标准。办公楼的装修标准相对比较简单，主要以实用性和舒适性为主，而写字楼的装修标准则较注重时尚感和商业氛围的营造，一般会较加豪华、高档。

租金价格。办公楼的租金价格一般相对较低，适合企事业单位等租赁。而写字楼的租金价格一般较高，适合租户为各类企业、公司、机构等。

总之，办公楼和写字楼在使用性质、租赁对象、装修标准和租金价格等方面均有所不同。但随着城市的发展和经济的增长，办公楼和写字楼之间的区别在一定程度上已经越来越模糊。

首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。初次租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。

其次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的*空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的*空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供*空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。

再次，租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以*外经贸委的批准为准。